Schody w domu piętrowym

Chociaż wzniesienie domku parterowego ma swe ewidentne plusy to zmusza jednak do posiadania działki budowlanej o dość znaczącej powierzchni wobec czego wciąż najbardziej ochoczo stawiane są wielokondygnacyjne domy jednorodzinne. Domostwo piętrowe obliguje wszakże do wyekwipowania go w schody na piętro co pod niejakim względem musi być pobocznym nakładem, pod odrębnym względem wprawdzie daje mnóstwo dodatkowych predyspozycji w kwestiach estetyki wykończenia wnętrza domu.

Schody są obligatoryjne w przypadku obiektów wielokondygnacyjnych lecz przy ociupinie fantazji i względnie znaczniejszym budżecie można je zastosować w roli dekoracji pomieszczenia. Kwestię doboru wariantu schodów dobrze jest rozpatrzyć wnet na etapie opracowywania oraz budowy budynku. Od tegoż zależy czy będzie dało się wstawić na przykład dość oszałamiające kręcone schody na piętro. Najbanalniejszą drogą jest wykonanie schodów z betonu, które potem można pokryć kamieniem, kafelkami bądź obłożyć drewnem. Jeżeli uradzimy, że musimy posiadać schody w pełni z drzewa albo metalu to musimy liczyć się z wielokrotnie wyższymi wydatkami będącymi pochodną nie jedynie wartości pracy ale też ceny konkretnego surowca.

Niezależnie od gustu odnośnie wariantu schodów, które wybierzemy nie wolno nam zaniedbać tego, iż należy je wyposażyć w balustradę bądź przynajmniej poręcz (sprawdź też). Półfabrykatem który pasuje kapitalnie do któregokolwiek pokroju schodów, czy są one wykonane z drewna, kamienia bądź metalu jest stal nierdzewna. Stal nierdzewną da się nadzwyczaj prosto wiązać z mnóstwem pozostałych surowców a także świetnie dopasowuje się w jakikolwiek wariant schodów. Balustrady ze stali nierdzewnej mogą być dopełnione jednakowo drzewem jak też szkłem wzmacnianym co jest dość udanym zestawieniem. Jednak chociażby skromne balustrady z tylko stali nierdzewnej rewelacyjnie wypróbują się w większości przypadków.

Idealnie bywa jeśli schody nie wypełniają zbyt wiele przestrzeni, ale przy okazji zapewniają sposobność wniesienia na piętro niejakiego masywniejszego mebla (jeżeli obecnie meble zanosimy zazwyczaj w formie rozłożonej to jednakże wynosimy najczęściej już złożone – odpowiednio mieć to na uwadze aby nie dopadła nas niespodzianka przy wyprowadzce).

Co jest istotne przy wyborze mieszkania?

Wraz z wiekiem, a co zwykle idzie z nim w parze, wzrostem dochodów zaczynamy zastanawiać się nad zakupem własnego lokalu mieszkalnego. Bez wątpienia własny kąt jest najważniejszą potrzebą egzystencjalną, a nie sposób w naszym kręgu kulturowym pogodzić się z wynajmowaniem go przez całe życie, tym bardziej że czynsze za wynajem wcale nie zaliczają się u nas do najniższych w porównaniu do standardu oferowanego za tę cenę. Niektórzy mają nieco lepszą sytuację bowiem mieszkają z rodzicami, lecz i im po jakimś czasie doskwiera ciasnota i dojrzewają do decyzji o kupieniu czegoś na własność. Jeżeli dla pierwszych kupno mieszkania oznacza po prostu zamianę opłat za wynajem na opłaty za raty kredytu, ci drudzy muszą pogodzić się z dużo większymi obciążeniami finansowymi jakie przypadną im w udziale po wyprowadzce z ciasnego, ale często zdecydowanie tańszego w utrzymaniu mieszkania rodziców.

Poszukiwanie mieszkania do kupna może trwać od paru tygodni do wielu miesięcy, ale jeżeli doliczymy jeszcze czas związany z procedurami uzyskania kredytu i ewentualnym remontem to do dnia przeprowadzki może minąć sporo czasu. Najważniejsze jest jednakże wstępne ustalenie kryteriów jakimi będziemy się kierować podczas poszukiwania mieszkania, jakie będziemy chcieli nabyć.

Nie ma chyba żadnych zastrzeżeń, że w pierwszym rzędzie kierować będziemy się lokalizacją. Musi ona spełniać wiele punktów, które mają dla nas zasadnicze znaczenie, w tym odległość do pracy i szkoły, oraz kwestia tego czy wolelibyśmy żyć na spokojnych przedmieściach czy raczej możliwie blisko centrum miasta. W ramach lokalizacji trzeba będzie zastanowić się jakie elementy infrastruktury miejsca są dla nas ważniejsze od innych, dla jednych będzie to przedszkole, dla innych bliskość autostrady lub dworca.

W zależności od lokalizacji będziemy mieli do wyboru typ budownictwa, w jakim możemy nabyć lokum. Mogą to być zarówno stare jak i nowe budynki, od przedwojennych kamienic po nowoczesne apartamentowce, przy czym im nowsze mieszkanie tym wyższy standard wykończenia ale także wyższa cena i w ramach dostępnego budżetu może przyjść konieczność zadowolenia się znacznie mniejszym niż zakładany metrażem. Z typem budynku powiązana jest decyzja o tym jak wysoko możemy mieszkać. Istnieją ludzie, którzy wystrzegają się parterów z racji ryzyka włamań, inni nie chcą wspinać się wysoko po schodach, a wypada pamiętać, że w wielu budynkach winda wcale nie zalicza się do standardowego wyposażenia. Wiele typów nieruchomości posiada pewne pomieszczenia przynależne jak np. balkon albo garaż, wypada zatem zastanowić się, które z nich są kluczowe dla podjęcia decyzji.

Wszyscy wolelibyśmy wprowadzić się do nowego mieszkania natychmiast po zakupie, lecz z powodów ekonomicznych często stać nas jedynie na mieszkanie, w którym potrzebny jest jakiś znaczniejszy remont. Biorąc to pod uwagę zastanówmy się czy mamy środki na jego przeprowadzenie lub czy możemy je uzyskać, a przede wszystkim czy koszt remontu rekompensuje różnicę w cenie pomiędzy takim mieszkaniem a innym, którego nie trzeba remontować.

Ostatnim, aczkolwiek najważniejszym czynnikiem jest cena lokum. To ona z reguły sprowadza na ziemię potencjalnych kupców. Nie jest racjonalne balansowanie na krawędzi zdolności kredytowej gdyż nasza sytuacja ekonomiczna może w przyszłości ulec zmianie, nie zawsze na lepsze, bezpieczniej zatem wydaje się wybrać mieszkanie, które możemy spłacać nawet w sytuacji pewnego pogorszenia budżetu domowego w przyszłości.

Działka z obiektem do rozbiórki – czy opłacalna inwestycja?

W bieżących czasach ludzi poszukujących atrakcyjnych działek budowlanych – czy to z zamiarem wybudowania własnego domu, czy też z powodów inwestycyjnych – czeka nie lada wyzwanie. Po prawie trzech dekadach intensywnego rozwoju budownictwa mieszkalnego, który wynikał z możliwego w końcu odreagowania przez mieszkańców Polski ich faktycznego popytu na budynki, niewiele już zostało pustych działek w najlepiej zlokalizowanych obszarach, tj. z reguły w pobliżu centrów miast lub z korzystnym skomunikowaniem drogowym. Rzecz jasna istnieje i ma się dobrze rynek wtórny, jednakże w wielu przypadkach do sprzedaż oferowane są działki zabudowane.

rozbiórkaCóż mają począć ludzie, którzy pragną oryginalnego domu w korzystnej lokacji, który zamierzają zbudować od podstaw? Przerabianie gotowego domu to nieraz większy koszt niż budowa. Czasami jednak udaje się znaleźć parcelę zabudowaną, na której znajdują się budynki na tyle zdewastowane, że nie wpływają one na cenę działki. Mogą to być stare budynki mieszkalne, które nadają się już tylko do rozbiórki lub opuszczone budynki gospodarskie czy przemysłowe. Z powodu konieczności przeprowadzenia rozbiórki budowli i związanego z tym kłopotu wielu ludzi rezygnuje z zakupu takiej działki co jest szansą na opłacalne jej kupienie. O ile tylko koszt rozbiórki znajdujących się na terenie parceli budowli jest niższy niż różnica w cenie takiej działki a działki niezabudowanej i dysponujemy funduszami na pokrycie wyburzenia taka opcja nie jest wcale czysto hipotetyczna.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami

agent nieruchomościZanim dojdzie do sprzedaży lub kupna jakiejś nieruchomości trzeba dokonać istotnej decyzji – czy mamy czas na zajęcie się tymże osobiście albo też lepiej od razu skorzystać z pomocy pośrednictwa agenta obrotu nieruchomościami. Zarówno jedno jak i drugie wyjście ma jakieś wady oraz korzyści.

W sumie nawet jeżeli postanowisz zbyć nieruchomość samodzielnie to pierwsze telefony w tejże materii będą pochodziły od pośredników nieruchomości. Będą proponować ci swoje usługi proponując dodanie nieruchomości do własnej bazy. Sprzedając posiadłość korzystasz najczęściej z różnorodnych serwisów z anonsami. Dostęp do nich mają także agenci nieruchomości (którzy także dokładają do nich własne ogłoszenia). Od świtu przeglądają oni nowo dodane oferty aby skontaktować się z ludźmi je wystawiającymi.

Sprzedając czy nabywając nieruchomość na własną rękę musisz dostarczyć sobie odpowiednią sumę czasu. Potrzeba sfotografować nieruchomość, napisać oferty oraz dodać je do serwisów z ogłoszeniami. Trzeba znaleźć również czas na spotkanie się z kupującymi lub sprzedającymi (akurat jeśli ty jesteś nabywcą takie spotkanie i tak cię nie ominie). Atutem jest to, że nie musisz się z nikim dzielić pieniędzmi z odsprzedaży. Biuro nieruchomości może zastąpić cię przy wielu z tychże prac (samo wykona zdjęcia, pododaje anonse – w obszerniejszej bazie aniżeli ty jesteś w stanie wyszukać i będzie oprowadzać kupujących w wygodnych dla nich porach). Wadą jest to, iż musisz zapłacić prowizję, zarówno w wypadku kupna jak i sprzedaży. Wielkości prowizji zależna jest od konkretnej firmy, zazwyczaj mieści się w okolicach 3% i kwota musi być złożona przed zawarciem umowy (najczęściej po podpisaniu umowy wstępnej i wpłacie tej sumy przez nabywcę).

Abstrahując od tego, że agent sam cię odszuka możesz też sięgnąć do tej witryny, na której znajdziesz adresy oraz telefony do agentów nieruchomości w województwie śląskim.

Stan rynku nieruchomości w województwie śląskim

Leżące na południu kraju przy granicy z Czechami województwo śląskie należy do najbardziej zwarto (przeszło 372 osoby na kilometr kwadratowy) zasiedlonych regionów Polski. Duża ilość ludności sprawia iż intensywny jest rozwój budownictwa mieszkaniowego w województwie śląskim. Powstają zarówno budynki jednorodzinne budowane przez prywatnych inwestorów jak również bloki wielorodzinne powstające z inicjatywy wielu przedsiębiorstw developerskich.

slaskakamienicaOprócz tego Górny Śląsk dysponuje dużym wtórnym rynkiem mieszkaniowym który jest pozostałością po budowanych przed drugą wojną światową w trakcie industrializacji regionu kamienic jak i domów z wielkiej płyty z okresu PRL.

W wielu miejscowościach województwa jak na przykład Katowice, Tychy albo Świętochłowice istnieją obszary budynków z wielkiej płyty zamieszkałe przez tysiące ludzi. Powoduje to, że nabycie mieszkania czy domu na Śląsku nie nastręcza większych problemów. Dla licznych gospodarstw domowych problemem jest jedynie sposób finansowania, z których do dyspozycji często pozostaje tylko kredyt hipoteczny. Banki często podczas procedur udzielania pożyczek korzystają z usług rzeczoznawców nieruchomości. Aby zaasekurować się przed niewłaściwą decyzją niezbędna jest niestety ekspertyza upoważnionej do oszacowania obiektu osoby którą jest rzeczoznawca majątkowy. Ceny nieruchomości na Śląsku wahają się w dużej rozciągłości w zależności od lokalizacji. Widoczny jest ciągły wzrost ilości osób migrujących z największych miast do pobliskich miasteczek i na przedmieścia. Efektywna komunikacja oraz sieć dróg w województwie śląskim upraszcza branie pod uwagę takich wyborów jak przeprowadzka poza centra wielkich miast.

Współwłasność obiektów mieszkalnych

W Polsce nie wszystkie nieruchomości w 100% należą do rodzin w nich rezydujących (opuszczam w tym wpisie mieszkanie w najmowanych lokalach). W spuściźnie po poprzednim ustroju zostały takie twory jak Spółdzielnie Mieszkaniowe. W obiektach z ich zasobów żyje zauważalna ilość populacji naszego państwa. Lokum z puli spółdzielni nie może stanowić w 100% osobistą własność lokatora ponieważ zarówno blok mieszkalny jak i działka, na której stoi należą do spółdzielni. Możliwe natomiast jest wyodrębnienie takiego lokalu w charakterze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które w terminologii prawniczej określa się jako ograniczone prawo rzeczowe. Taki rodzaj posiadania lokalu z zasobów spółdzielni mieszkaniowej utworzyła Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 roku. Od 31 lipca 2007 roku nie można już ustanowić spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, natomiast prawo to wciąż przysługuje ludziom, na rzecz których zostało ustanowione. Umożliwia ono założenie księgi wieczystej, oddanie w najem lokalu, przekazanie go w spadku, sprzedaż. Człowiek który dysponuje takim prawem zobowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych oraz na wkład budowlany.

blok

Inną formą posiadania lokalu jest wspólnota mieszkaniowa. Tworzy ją zbiór właścicieli zamieszkujących dany budynek. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej ukonstytuowała Ustawa o własności lokali z 24.06.1994 r. żeby unormować kondycję legislacyjną obiektów w których zamieszkuje większa liczba właścicieli (np. kamienice albo apartamentowce). Właściciel lokalu nie jest właścicielem całego obiektu, to uprawnienie jest własnością wszystkich współposiadaczy. Wspólnota mieszkaniowa jest podobna trochę do spółki prawa handlowego, posiada m.in. zarząd. Każdy z udziałowców wspólnoty mieszkaniowej uczestniczy tak samo w kosztach dotyczących eksploatacji obiektu.

Wreszcie mamy także Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Są to twory utworzone ustawą o niektórych formach popierania budownictwa z 26 listopada 1995 roku Ich zadaniem jest w szczególności budowa lokali wynajmowanych ludziom o małych przychodach.